Wiesbaden

Der Zeit- und Ko­sten­­­auf­­­wand für Immo­­­bi­li­en­­­mak­ler und Ver­­­käuf­er ist we­sen­t­lich ge­­ring­­er als beim klas­sisch­­en Home Staging. Es er­­ford­ert kei­ne phy­sisch­­en Ver­­­änd­er­ung­­en und er­­­mög­licht schnel­l­e­re Ver­­­markt­­­ung des Ver­­­kaufs­­­ob­jekts. Das di­gi­­ta­le Home Staging kann ohne Ein­­­schränk­­ung­­­en auch auf be­­wohn­te Imm­o­­bi­li­en an­­­ge­wend­et wer­den. Die Pri­vat­­­sphä­re der ak­tu­el­len Be­­­wohn­­er bleibt so­mit un­­ge­stört und ge­­schützt.

Die Käuf­er er­­halt­en schon vor der erst­en Be­­sicht­i­g­ung ein­en gut­en Ein­­druck über die ein­zeln­en Räu­me, der­en Pro­­por­ti­on­en und mö­glich­en Funk­ti­on­en. So kann die Ent­­scheid­ung für oder ge­gen eine Immo­­bi­lie schon im Vor­feld leicht­er ge­fal­len wer­den. Die virt­uel­le In­s­ze­ni­er­ung kann zu­dem auf ein­em Tab­lett auch bei der Be­­sicht­ig­ung prä­sen­ti­ert wer­den. Der Kun­de be­kommt da­durch die Ge­le­gen­­heit den Vor­her-Nach­her Eff­ekt di­rekt vor Ort zu er­le­ben. Ei­ne an­ge­neh­me Be­­rei­cher­ung für bei­de Par­tei­en.

Bei dies­er Va­ri­an­te sind kei­ne Grund­ris­se not­wend­ig. Es wird ein­fach an­hand vor­hand­en­er Fo­to­gra­fi­en der leer­en oder fast leer­en Räu­me ge­arb­eit­et. Da­bei wird die Fo­to­gra­fie zu­nächst in einen 3-D Raum pro­ji­zi­ert, wo­bei der „Blick durchs Fen­ster“, der Bo­den­be­lag, die Fen­ster­rahm­en, die Wand­farb­en oder be­son­de­re Kon­stru­kti­on­en (bspw. Fach­werk), je nach Wunsch, er­halt­en wer­den. An­schlie­ßend­es Home-Staging haucht dem Raum die See­le ein, bringt ihn zum Le­ben und schafft eine wohn­li­che und an­ge­neh­me At­mo­sphä­re.

• Dieses Verfahren eignet sich hervorragend für Vorher-Nachher Vergleiche, da der Blickwinkel unveränderlich bleibt.
• Die Visualisierung kann schon im Rohbau-Zustand angewendet werden.
• Keine Grundrisse notwendig, falls keine vorhanden oder nicht zugänglich.

Deut­lich mehr Mög­lich­keit­en biet­et die Vi­su­ali­si­er­ung an­hand vor­hand­en­er Grund­ris­se. Die Inn­en­räu­me wer­den voll­ständ­ig als 3-D Mo­del konst­ru­iert und können bis in den letzt­en Win­kel ein­ge­richt­et wer­den.

• Darstellung aus mehreren verschiedenen Perspektiven.
• Möglichkeit der Visualisierung von Neubauten, die sich noch in der Planungsphase befinden.
• Verschiedene Visualisierungstechniken einsetzbar, bspw. Vogelperspektive, 360° Panorama.

360° Pa­no­ra­ma eign­et sich her­vor­ra­gend bei leer­en bzw. noch nicht vor­hand­en­en Ob­jekt­en, die auf­grund ein­es Grund­riss­es konst­ru­iert wur­den. Der komp­let­te Raum wird virt­uell ein­ge­richt­et und kann so­mit als eine Ein­heit er­lebt wer­den.

Moderne, 3-D perspektivische Grundrisse.

Es ist wichtig, Immobilien noch vor dem Ende der Bauarbeiten für den Kunden sichtbar zu machen.

Aussenvisualisierungen sind eine wunderbare Möglichkeit, die zukünftigen Objekte in Form von fotorealistischen Ansichten aus verschiedenen Blickwinkeln zum richtigen Zeitpunkt zu präsentieren.

Allerdings, entfaltet eine Immobilie Ihre volle Wirkung erst dann, wenn man auch hinter der Fassade schauen kann, wenn Aussen- und Innenbereiche lebendig erfahrbar sind und eine stimmige und interessante Geschichte erzählen.

D as Haus, über­setzt in die in­ter­na­ti­ona­le Spra­che Es­pe­ran­to, heißt DOMO. Nach mein­em Ar­chi­tekt­ur­stu­di­um und viel­en selbst­stän­di­gen Tä­tig­keit­en als Ge­stalt­er­in, Mö­bel­de­sign­er­in und In­ha­ber­in ein­es Lad­ens für er­le­se­ne In­ter­ieur- und De­sign-Pro­duk­te habe ich mich im Früh­jahr 2016 bei der DGHR als Home Sta­ging Pro­fess­ional® zer­ti­fi­zi­er­en lass­en. An­schli­eß­end habe ich etwa zwei Jah­re lang dies­en neu­en und fas­zi­ni­er­end­en Be­ruf aus­ge­übt und da­bei wert­volle Er­fahr­ung­en ge­sammelt. Währ­end der Zeit habe ich mich aller­dings immer mehr für die di­gi­ta­le Va­ri­an­te des Home Staging be­geist­ert und An­fang 2019 den Schritt in die­se Richt­ung ge­wagt. Die Ga­be in Bild­ern zu denk­en und die Fähig­keit mei­ne vi­suell­en Vor­stell­un­gen ob real oder virt­uell real­isier­en zu können, war­en mir immer treu und un­er­läss­lich. Ich bin an Ein­richt­ungs- und De­sign­trends schon immer sehr in­ter­essiert und blü­he auf, wenn sie mich äs­thet­isch und emo­ti­onal be­rühr­en. Für mich ist es wund­er­bar Immo­bilien in Sze­ne zu setz­en und in neu­em Glanz er­strahl­en zu lass­en.  Es ist wie bei ein­em gut­en Buch. Je­der Raum ist ein Ka­pi­tel für sich und trotz­dem er­zähl­en alle zu­samm­en eine ein­zig­art­ige und fa­bel­hafte Ge­schi­chte.  Wenn ich Ihr In­te­resse an mein­er Ar­beit ge­weckt habe, sind Sie herz­lich ein­ge­la­den, Ihre Ko­mmen­ta­re, An­re­gun­gen und An­fra­gen über das un­ter­stehen­de Kon­takt­for­mu­lar zu ver­send­en.  Bis bald !